Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi kararı verildikten sonra satış aşamasında uygulanacak hükümlerde (kamuoyunda 12. yargı paketi olarak bilinen) 7586 sayılı Kanun ile önemli değişiklikler yapılmıştır.
En önemli değişiklik, miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda, ilk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılmasına yöneliktir. (İcra İflas Kanunu m.114/f.2-c.3-4) İlk ihalenin yalnızca mirasçılar arasında yapılabilmesi için paydaşlar arasında miras yoluyla edinmeyen üçüncü kişinin bulunmaması gerekir. Mirasçılar dışında tek bir kişinin bile paydaşlar arasında bulunması durumunda ilk artırma da herkese açık bir şekilde yapılmaya devam edilecektir.
Birinci ihalenin yalnızca miras yoluyla edinen malikler arasında yapılması hâlinde ihale bedeli muhammen bedelin tamamı ve buna ilaveten satış masrafları toplamından az olamayacaktır. Böylece muhammen bedelin yarısı ve satış masrafları toplamı olarak belirlenen en düşük teklif miktarı, yalnızca mirasçılar arasındaki ilk artırmada uygulanmayacaktır. Bu düzenleme ile mirasçılar arasındaki ilk artırmaya sayıca az kişinin girmesinden kaynaklı olarak taşınmaz malın düşük bedelle satılması riski önlenmek istenmiştir. İlk ihalede az sayıda kişi muhammen bedel üzerinden teklif verebileceği için satış aşamasındaki kıymet takdiri ve kıymet takdirine itiraz süreci yeni düzenlemede daha da önem kazanmıştır.
İlk artırmada taşınmazın satılmaması durumunda, ikinci ihale herkese açık olarak yapılacak ve ihale bedeli (eskiden olduğu gibi) muhammen bedelin yarısı ve satış masrafları toplamı olarak belirlenen tutardan düşük olamayacaktır. Yani herkese açık ikinci ihalede pey sürme yine muhammen bedelin yarısından başlayacak, dışarıdan katılanların yanı sıra mirasçılar da bu şekilde gerçekleşen ihalede en yüksek teklifi vermeleri durumunda taşınmazı satın alabilecektir.
Bir diğer önemli değişiklik, paydaşların ihaleye katılması bakımından teminat koşulundan muafiyetinin kaldırılmasıdır. Bilindiği üzere önceki düzenlemede paydaşın payının teminatı karşıladığı miktar kadar teminattan muaf tutulması söz konusu idi. Böylece uygulamada yüzde 10 ve üzeri pay oranına sahip paydaşların ihalede pey sürebilmeleri için teminat yatırmaları gerekmemekteydi. Bu durum da sırf ihale bedelinin yükseltilmesi için aslında satın almayı düşünmeyen paydaşların pey sürmelerine imkân tanımaktaydı. İhalenin bu kişiler üzerinde kalması durumunda satış bedelini süresinde yatırmamaları üzerine teminatlarının yanması söz konusu olmadığından dolayı, risksiz bir şekilde ihale bedeli yükseltilebilmekteydi. Bu durum da satış bedelinin piyasa gerçekliğine aykırı olarak yükselebilmesi ve satış süreçlerinin uzamasına yol açmaktaydı. Yeni düzenleme bu sakıncayı gidermek için paydaşlara teminatsız ihaleye katılma yolunu kapatmıştır.
En yüksek teklifi verip de ihale bedelini süresi içinde yatırmayan ihale alıcısından alınan teminat, satış masrafları mahsup edildikten sonra paydaşlara payları oranında ödenecektir. İhale bedelini yatırmayanın paydaş olması durumunda ise alınan teminatın tamamı diğer pay sahiplerine payları oranında ödenecektir. Yine ciddi alıcı olmayan kişilerin pey sürerek satış sürecini uzatmalarını engellemek için en yüksek teklifi verip de ihale bedelini yatırmayan kişiye ayrıca para cezası verilmesi yeni düzenlemede öngörülmüştür. Buna göre, en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin yüzde beşi oranında satış memurunca idari para cezası verilecektir.
Yapılan bu değişikliklerin zaman bakımından uygulanmasına ilişkin olarak kanun koyucu özel bir geçiş hükmü öngörmüştür. Buna göre bu değişikliklerin yürürlüğe girdiği tarihten önce ilânı yapılmış açık artırmalar hakkında eski düzenlemelerin uygulanmasına devam edilecektir. Henüz ilânı yapılmamış açık artırmalarda yeni düzenlemeler uygulanacaktır. Böylece hâlen davası devam eden ortaklığın giderilmesi dosyalarında da satış aşamasına geçildiğinde İcra İflas Kanunu’nun 114. maddesinin yeni hâline göre uygulama yapılacaktır.